Αγαπητοί συνεργάτες ,
Η ενεργοποίηση του ψηφιακού υπερ-μητρώου ακινήτων μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου δημιουργεί ήδη έντονη ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς για πρώτη φορά η εφορία θα μπορεί να βλέπει συγκεντρωμένα όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου και να εντοπίζει άμεσα διαφορές που ενδέχεται να ανοίξουν ακόμη και θέμα αναδρομικών φόρων, πρόσθετου ΕΝΦΙΑ και προστίμων.
- Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) για τον εντοπισμό αποκλίσεων στα στοιχεία ακινήτων.
- Το σύστημα συγκεντρώνει πληροφορίες από Ε9, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ και άλλες βάσεις δεδομένων, δημιουργώντας έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο.
- Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω του myAADE, όπου θα εμφανίζονται τρεις καρτέλες με τα δηλωμένα στοιχεία.
- Το ΜΙΔΑ θα επιτρέπει τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών, την επιβολή πρόσθετου ΕΝΦΙΑ και προστίμων, ενώ θα αξιοποιείται και για ελέγχους σε αγροτεμάχια και επιδοτήσεις.
Η βασική ανησυχία αφορά κυρίως τις περιπτώσεις όπου υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικές υπηρεσίες. Σε πολλές περιπτώσεις εμφανίζονται διαφορετικά τετραγωνικά στο Ε9, άλλα στο Κτηματολόγιο και άλλα στους δήμους ή στους λογαριασμούς ηλεκτροδότησης. Υπάρχουν επίσης ακίνητα που εμφανίζονται κενά ενώ μισθώνονται, ΣΕ ΑΥΤΗΝ ΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΑ ΕΠΙΒΛΗΘΟΥΝ ΠΡΟΣΤΙΜΑ , αλλά και περιπτώσεις όπου η χρήση του ακινήτου έχει δηλωθεί διαφορετικά από την πραγματική. Μέχρι σήμερα πολλές από αυτές τις αποκλίσεις παρέμεναν «κρυμμένες», καθώς τα συστήματα δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους. Με το ΜΙΔΑ, όμως, η εικόνα αυτή αλλάζει πλήρως.
Το μεγάλο ερώτημα, ωστόσο, παραμένει τι θα συμβεί αν από τις διασταυρώσεις προκύψουν διαφορές που αφορούν προηγούμενα χρόνια.
Δηλαδή αν ένας ιδιοκτήτης είχε δηλώσει μικρότερα τετραγωνικά, ή διαφορετική χρήση ακινήτου , αν αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, πρόσθετους φόρους, προσαυξήσεις και πρόστιμα.
Η επαγγελματική μου τοποθέτηση :
Θα πρέπει η ΑΑΔΕ να ορίσει ρητή πρόβλεψη ώστε οι διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων να γίνουν χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις, πρόστιμα και προσαυξήσεις για προηγούμενα έτη. Μέχρι σήμερα ΑΑΔΕ απάντησε σε σχετικό μου ερώτημα , ότι το θέμα αξιολογείται και θα υπάρξουν σχετικές αποφάσεις το επόμενο διάστημα.
Καλό σ/κ…
