Αγαπητοί συνεργάτες ,
Αφορμή για το σημερινό μου άρθρο στάθηκε η ερώτηση επιχειρηματία – η εταιρεία του ανήκει στο χαρτοφυλάκιο του γραφείου μας – , για τον αν θα πρέπει να εισπράττει τα ενοίκια ως φυσικό πρόσωπο ή να δημιουργήσουμε νέα εταιρεία διαχείρισης ακινήτων :
Σήμερα λοιπόν ,
οι ιδιοκτήτες ακινήτων , με το που λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο απαιτούν αυξήσεις από τους ενοικιαστές οι οποίες πολλές φορές είναι διψήφιες. Όμως το επιπλέον ποσό δεν θα καταλήξει στο σύνολό του στην τσέπη τους. Ένα σημαντικό κομμάτι (που μπορεί να φτάνει και στο…45%) θα το λάβει η εφορία. Τι λοιπόν μένει καθαρό από την αύξηση; Εξαρτάται από το αν το ενοίκιο το εισπράττει κάποιος στο όνομά του ή στο όνομα επιχείρησης.
Τι ισχύει αν το εισόδημα εισπράττεται ως φυσικό πρόσωπο ;
Όταν το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτου εισπράττεται στο όνομα ενός φυσικού προσώπου, τότε φορολογείται με βάση την κλίμακα που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία και η οποία είναι η εξής:
Για την ενοικίαση ενός ακινήτου υπάρχουν και έξοδα: συντήρηση, αποκατάσταση ζημιών κλπ. Όταν η είσπραξη του ενοικίου γίνεται από φυσικό πρόσωπο, οι δαπάνες αυτές δεν εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα. Γίνεται μια οριζόντια μείωση 5% όπως προβλέπει η φορολογική νομοθεσία στο άρθρο 39 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος: “Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου».
Και αν το εισόδημα εισπράττεται από εταιρεία;
Όταν το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτου εισπράττεται στο όνομα μιας εταιρείας (πχ ΟΕ, ΕΕ ή και ΙΚΕ), τότε φορολογείται με βάση τον συντελεστή της εταιρείας που σήμερα είναι 22%. Οι δαπάνες για τη συντήρηση ή την επισκευή του ακινήτου, αφαιρούνται από τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια και ο φόρος προκύπτει επί της διαφοράς.
Ας δούμε ένα …λογικό παράδειγμα :
Ενοίκιο έτους συνολικού ποσού 6.000 (500,00 μηναίο ενοίκιο)
Αν η φορολόγηση γίνει στο όνομα του φυσικού προσώπου, το φορολογητέο εισόδημα θα είναι 5.700,0 € ενώ αν γίνει στο όνομα εταιρείας θα είναι 1.000,0 €. Ο φόρος στο όνομα του φυσικού προσώπου θα είναι 855,0 € ενώ στο όνομα της εταιρείας θα είναι 220,0 €.
Ας δούμε κ ένα ….μεγάλο παράδειγμα :
Ενοίκιο έτους συνολικού ποσού 30.000( ας πούμε ότι έχει.. πολλά ενοίκια από ακίνητα)
Αν η φορολόγηση γίνει στο όνομα του φυσικού προσώπου, το φορολογητέο εισόδημα θα είναι 28.500,0 € ενώ αν γίνει στο όνομα εταιρείας θα είναι 25.000,0 €. Ο φόρος στο όνομα του φυσικού προσώπου θα είναι 7.575,0 € ενώ στο όνομα της εταιρείας θα είναι 5.500,0 €.
Τα συμπεράσματα δικά σας κ η βοήθεια από εμάς…είναι πάντα εδώ.
