Αγαπητοί συνεργάτες,
Ανατροπές στην ενοικίαση αστικής μίσθωσης φέρνει το σχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την καθιέρωση της υποχρεωτικής πληρωμής ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΜΟΡΦΩΝ ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Από το 2026 και μετά, κάθε μορφή μίσθωσης (επαγγελματική ή αστική ) θα πρέπει να εξοφλείται ηλεκτρονικά, με τον ενοικιαστή να καταθέτει το συμφωνηθέν ποσό στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Πληρωμές με μετρητά ή «στο χέρι» δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά και, όπως εξετάζεται, θα επισύρουν αυστηρές κυρώσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον μισθωτή. Η ρύθμιση δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, αλλά αποτελεί κεντρική επιλογή του ΥΠΕΘΟ για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής που καταγράφεται στα εισοδήματα από ακίνητα.
Η πληρωμή μέσω τραπεζών δεν αποτελεί νέο εργαλείο. Από το 2020 εφαρμόζεται στις επαγγελματικές μισθώσεις, όπου η εξόφληση με τραπεζικό μέσο αποτελεί προϋπόθεση για την αναγνώριση της δαπάνης. Η Η ίδια λογική επεκτείνεται τώρα στη στεγαστική μίσθωση, με το οικονομικό επιτελείο να θεωρεί πως η συνολική εικόνα της αγοράς θα είναι πλέον διαφανέστερη και πιο αντιπροσωπευτική.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ :
Σαφώς κ θα επικροτήσω το μέτρο καθώς κινείται στην απολύτως σωστή κατεύθυνση , πάταξης της φοροδιαφυγής.
Όμως ,
η εφαρμογή του μέτρου δεν έρχεται χωρίς προβλήματα. Η εμπειρία δείχνει πως δεν αποκλείονται εικονικά μισθωτήρια, με ενοικιαστές και ιδιοκτήτες να συμφωνούν σε χαμηλότερο ποσό «επίσημα» και να συνεχίζουν τις πληρωμές στο χέρι, όπως γινόταν μέχρι σήμερα.
Επίσης, πολλοί πολίτες –κυρίως ηλικιωμένοι και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες– δεν είναι εξοικειωμένοι με τις ηλεκτρονικές συναλλαγές, ενώ μικροϊδιοκτήτες που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν χωρίς λογιστική υποστήριξη ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με νέα κόστη, επιβαρύνσεις και διαδικαστικά εμπόδια. Το σύστημα θα απαιτεί συνεχή έλεγχο τραπεζικών λογαριασμών, παρακολούθηση κινήσεων και συμβατότητα με τη φορολογική δήλωση, κάτι που δεν είναι αυτονόητο για όλους.
