Αγαπητοί συνεργάτες ,
Όπως σας είχα ενημερώσει με προγενέστερο mail στις 28/5 , κατατέθηκε στη βουλή προς ψήφιση , η πληρωμή μισθωμάτων αστικής μίσθωσης υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού – όπως αυτό ισχύει για τις επαγγελματικές μισθώσεις από το 2020 ,
Συγκεκριμένα λοιπόν :
Από τον Ιανουάριο του 2026 όλα τα ενοίκια ( επαγγελματικής κ αστικής μίσθωσης ) θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών ενώ ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν, θα χάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπονται.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση ισχύουν τα ακόλουθα:
Ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο “χέρι” θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια ,η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Υπενθυμίζεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια, αλλά το 95%, καθώς, για κάθε ιδιοκτήτη εκμισθούμενου ακινήτου, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυτόματη έκπτωση ποσοστού 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου.
Για παράδειγμα ένας φορολογούμενος που θα εισπράττει το 2026 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια σε μετρητά ,αντί μέσω τραπέζης θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για ποσό 11.400 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
Ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν τον προσεχή Νοέμβριο την επιστροφή ενός ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Για παράδειγμα ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλει 800 ευρώ τον μήνα αν πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά θα χάσει την επιδότηση όπως και επίδομα στέγασης εάν δικαιούται.
Επιχειρήσεις
Από το 2020 το ενοίκιο που δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά από ασκούντες επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αποτελεί εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Αυτό σημαίνει ότι επιχείρηση που πληρώνει 800 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας χάνει 9.600 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της και αυτομάτως αυξάνει τη φορολογική της επιβάρυνση.