Αγαπητοί συνεργάτες ,
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας «αναγκάστηκε» να δώσει νέα παράταση για ένα εξάμηνο στην εφαρμογή του μέτρου. Σήμερα πρόκειται να κατατεθεί τροπολογία σύμφωνα με την οποία παρατείνεται έως τα τέλη Σεπτεμβρίου η υποχρέωση των πολιτών να καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών, οπότε το μέτρο θα αρχίσει να εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου.
Πρόκειται για τη δεύτερη αναβολή εφαρμογής του μέτρου, με στόχο να δοθεί το απαραίτητο χρονικό περιθώριο για την έκδοση των σχετικών αποφάσεων και την πραγματοποίηση των αναγκαίων προετοιμασιών ώστε να δοθεί χρόνος για να ξεπεραστούν δυσλειτουργίες και να υπάρξει ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς.
«Αναγκάστηκε» λοιπόν , γιατί , απαιτείται ΠΡΩΤΑ να γινει η ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ) στο οποίο θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων εισπράττονται τα ενοίκια. Η απογραφή αυτή θεωρείται κρίσιμη για την ομαλή λειτουργία του συστήματος, ιδίως σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου θα πρέπει να καθοριστεί ποιος λογαριασμός θα χρησιμοποιείται για την καταβολή του μισθώματος. Το Μητρώο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του Απριλίου, ενδεχομένως και κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Εβδομάδας.
Τι θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά κ νομικά πρόσωπα ) στον ΜΙΔΑ ?
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν από την ΑΑΔΕ να δηλώσουν:
- Τη χρήση των ακινήτων που φέρονται να έχουν στην κατοχή τους, δηλαδή αν το ακίνητό τους ιδιοκατοικείται, αν χρησιμοποιείται για την κάλυψη ιδίων αναγκών (π.χ. εξοχικό, δευτερεύουσα κατοικία), αν είναι κλειστό ή αν ενοικιάζεται. Επίσης εάν είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα, ακίνητα που καλύπτουν κύριες επαγγελματικές ανάγκες του ιδιοκτήτη τους όπως γραφεία ή καταστήματα ή δωρεάν παραχωρούμενα. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες παραχωρούν τη χρήση των ακινήτων τους χωρίς αντάλλαγμα σε γονείς, παιδιά, αδέρφια ή ακόμη και σε φίλους. Αφορολόγητη είναι η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε παιδιά ή γονείς ή το αντίστροφο ενώ η επιπλέον των 200 τετραγωνικών μέτρων παραχωρούμενη κατοικία φορολογείται .Ο φόρος υπολογίζεται στο τεκμαρτό εισόδημα το οποίο υπολογίζεται με ποσοστό 3% στην αντικειμενική αξία του παραχωρούμενου ακινήτου την τελευταία ημέρα του έτους φορολογίας. Ακόμα θα δηλωθουν ακίνητα που είναι είναι μισθωμένα σε καθεστώς μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης,εάν έχουν παραχωρηθεί τα δικαιώματα εκμετάλλευσης τους ή εάν πρόκειται για ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης .
- Τα κενά ακίνητα. Το συγκεκριμένο εγχείρημα είναι πολύ μεγάλης σημασίας καθώς για πρώτη φορά, θα καταγραφούν όλες οι κενές κατοικίες και θα υπαρξει σαφής εικόνα για τα σπίτια που θα μπορούσαν να “πέσουν” στην αγορά για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Επίσης, όταν ολοκληρωθεί το Μητρώο και η απογραφή θα “τρέξουν” οι διασταυρώσεις στα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης με τα δεδομένα της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Η διασταύρωση με τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας θα αναδείξει τις ψευδείς δηλώσεις.
- Ακόμα οι ιδιοκτήτες θα προχωρήσουν σε συσχετισμό των ακινήτων που εμφανίζονται στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της εφορίας με τα αντίστοιχα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτίζεται με τον Κωδικό Αριθμό του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) ενώ σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας όπως θα έχει αποτυπωθεί στο ΜΙΔΑ. Όσοι διαπιστώνουν λάθη και παραλείψεις θα πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
- Παράλληλα θα εισέλθουν στην πλατφόρμα οι ενοικιαστές ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Στοχος των ελεγκτών της ΑΑΔΕ είναι να εντοπιστούν “μαύρα” εισοδήματα από ενοίκια.
