Αγαπητοί συνεργάτες ,
Το υπουργείο Οικονομικών με νέα νομοθετική ρύθμιση που αναμένεται , προβλέπει έκπτωση φόρου έως και 1400 ευρώ τον χρόνο για όποιον προχωρά σε επισκευές ακινήτων. Η διάταξη θα ισχύσει και για τις επισκευές που θα γίνουν μέσα στο 2025 και το όφελος θα φανεί σε όποιον ζητήσει τιμολόγια και παραστατικά.
Αν επικεντρωθούμε στο οικονομικό κομμάτι – δηλαδή στο πώς ακριβώς δουλεύει η έκπτωση φόρου η οποία θα ισχύσει και όλο το 2025- θα πρέπει να γνωρίζουμε τις λεπτομέρειες που κάνουν τη διαφορά:
- Το μυστικό για όσο το δυνατόν μεγαλύτερη έκπτωση είναι να υπάρχει παραστατικό παροχής υπηρεσίας όσο το δυνατόν μεγαλύτερης αξίας. Ο νόμος -που δεν αναμένεται να αλλάξει ως προς αυτό- προβλέπει ότι αναγνωρίζεται το σύνολο της δαπάνης για την υπηρεσία ενώ το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 33% για τα υλικά. Έτσι, είναι προφανές ότι όσο μεγαλύτερη είναι η δαπάνη της υπηρεσίας, τόσο μεγαλύτερη είναι και η έκπτωση.
- Η όλη συζήτηση αφορά περισσότερο σε αυτόν που δηλώνει υψηλά εισοδήματα διότι αυτός είναι που πληρώνει και περισσότερο φόρο. Αυτός που κινείται στην περιοχή του αφορολόγητου, δεν έχει κάποιο οικονομικό κίνητρο. Είναι και ο λόγος για τον οποίο η συγκεκριμένη έκπτωση απευθύνεται σε λίγους.
- Η ανακαίνιση δεν γίνεται για την έκπτωση φόρου. Γίνεται για να αναβαθμιστεί η αξία ενός ακινήτου ή για να χρηματοδοτηθεί μια επένδυση που θα αποδώσει εισόδημα από ενοίκιο (σ.σ η δαπάνη αναγνωρίζεται για όλα τα περιουσιακά στοιχεία και όχι μόνο για την κύρια κατοικία). Η έκπτωση φόρου, έρχεται να μειώσει την διάρκεια απόσβεσης της επένδυσης.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Το φορολογικό όφελος αφορά φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το όφελος περιορίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας του δικαιούχου. Για κοινόχρηστους χώρους, οι δαπάνες κατανέμονται στους δικαιούχους βάσει των χιλιοστών συνιδιοκτησίας, με βεβαίωση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας.
Επιλέξιμες δαπάνες
Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται αφορούν την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών για ενεργειακές, λειτουργικές και αισθητικές αναβαθμίσεις Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται για την εφαρμογή της παρούσας είναι οι εξής:
Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
α) Ενεργειακές – Τοποθέτηση θερμομόνωσης. – Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων. – Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό. – Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης. – Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα. – Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). – Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας. – Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
β) Λειτουργικές-αισθητικές – Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης. – Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. – Συντήρηση/επισκευή στέγης. – Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων. – Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης. – Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα. – Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων. – Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών – Υλικά θερμομόνωσης. – Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση – Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα. – Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). – Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας. – Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης. – Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. – Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών
Πώς Υπολογίζεται η Μείωση Φόρου
Το ποσό της φορολογικής ελάφρυνσης κατανέμεται στο έτος πραγματοποίησης της δαπάνης και στα τέσσερα επόμενα έτη. Ωστόσο, για να αναγνωριστεί η μείωση, το ποσό της αγοράς αγαθών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του συνολικού ποσού για τη λήψη υπηρεσιών. Η συγκεκριμένη ρύθμιση ενισχύει τα κίνητρα για την αναβάθμιση κτιρίων, προάγοντας την ενεργειακή αποδοτικότητα και την αισθητική βελτίωση των ακινήτων, ενώ παράλληλα συμβάλλει στην τόνωση της αγοράς και τη βιώσιμη ανάπτυξη.
