Αγαπητοί συνεργάτες ,
Γνωστός επιχειρηματίας – πελάτης του γραφείου μας , είχε ένα προβληματισμό σήμερα :
ΜΕ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΩ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΟΥ ΕΔΩ Κ ΧΡΟΝΙΑ ΤΟ ΕΧΩ ΚΛΕΙΣΤΟ Ή ΟΧΙ?
Φυσικά του απάντησα με ένα μεγάλο ΝΑΙ και το τεκμηρίωσα :
Ναι το κλειστό ακίνητο είναι παλιό και χρίζει ανακαίνισης. Κατανοητό.
Ναι, δεν μπορείτε να βρείτε χρήματα για την ανακαίνιση. Σαφές και αυτό.
Υπάρχουν προβλήματα με τους συνιδιοκτήτες; Κληρονομικά ή οικογενειακά προβλήματα; Έλλειψη ρευστότητας; Θα πρέπει να μπουν στο τραπέζι και να λυθούν
Όμως, από την άλλη, ένα κλειστό ακίνητο δεν παράγει τίποτα περισσότερο από έξοδα: ΕΝΦΙΑ, κοινόχρηστα, φθορές κλπ.
Άρα η διατήρησή του σε αυτή την κατάσταση, απλά οδηγεί σε ροκάνισμα εισοδήματος ή συσσώρευση υποχρεώσεων. Και όσο περισσότερος χρόνος περνάει, τόσο μεγαλώνει η ζημιά. Άρα, η ώρα των αποφάσεων είναι… τώρα.
Αυτό που δεν πρέπει να ξεχνάτε είναι ότι το κλειστό ακίνητο δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα «κεφάλαιο» το οποίο μπορεί να αποδώσει «μέρισμα» αρκεί να το αξιοποιήσετε.
Πάμε να τα υπολογίσουμε με απλά βήματα: Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών αξίας 150.000 ευρώ. Είναι κλειστό και για να γίνει βιώσιμο χρειάζεται ανακαινίσεις 30.000 ευρώ. Δεν θα σας πούμε σε αυτή τη φάση ότι μπορείτε να βρείτε μια επιδότηση γιατί το σχετικό πρόγραμμα που υπήρχε (σ.σ το ανακαινίζω νοικιάζω) πρακτικά έχει εξαντλήσει τους διαθέσιμους πόρους. Θα έρθει καινούργιο πρόγραμμα αλλά προς το παρόν δεν γνωρίζουμε ούτε χρονοδιαγράμματα ούτε κάτι περισσότερο.
Ποιο είναι το ενοίκιο που θα εξασφαλίσετε μόλις ενοικιαστεί το ακίνητο; Ας υποθέσουμε ότι θα είναι 700 ευρώ.
Δύο τα ενδεχόμενα:
- Δεν κάνετε χρήση της ευνοϊκής ρύθμισης για μηδενισμό του φόρου σε περίπτωση μακροχρόνιας μίσθωσης κλειστού διαμερίσματος. Αυτό σημαίνει ότι από τα 700 ευρώ τον μήνα, θα σας μείνουν 600 ευρώ καθαρά μετά την αφαίρεση του φόρου. Αυτό σημαίνει ότι τα 30.000 ευρώ της επένδυσης για την ανακαίνιση, θα τα πάρετε πίσω σε 50 μήνες δηλαδή σε τέσσερα χρόνια και κάτι. Γνωρίζετε κάποια άλλη επένδυση χωρίς μεγάλο ρίσκο που θα σας δώσει απόδοση άνω του 20% τον χρόνο . Και αυτό γιατί θα δουλέψει πλέον υπέρ σας η νέα φορολογική κλίμακα με τους ευνοϊκότερους συντελεστές.
- Πάμε και στην περίπτωση που θα λάβετε την φορολογική απαλλαγή. Εκεί είναι απλά τα πράγματα: τα 700 ευρώ που θα συμφωνήσετε, θα μείνουν και 700 ευρώ στην τσέπη και η απόσβεση της επένδυσης θα γίνει σε 43 μήνες είτε έχετε άλλα εισοδήματα από ενοίκια είτε όχι. Μιλάμε για καθαρή απόδοση στην επένδυση της ανακαίνισης της τάξεως του 28%.
Η αξιοποίηση ενός ακινήτου για ενοικίαση στην παρούσα συγκυρία, μπορεί να αποδειχθεί πολύ συμφέρουσα επένδυση η οποία θα φέρει αποδόσεις που δεν προσφέρει κανένα άλλο σχετικά ασφαλές επενδυτικό προϊόν όπως τα ομόλογα, οι προθεσμιακές καταθέσεις ή τα έντοκα γραμμάτια του ελληνικού δημοσίου.
Καλό σ/κ…
