Αγαπητοί συνεργάτες ,
Με βάση τις διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή , εισάγονται ευνοϊκά μέτρα που στοχεύουν στην ενίσχυση της κτηματαγοράς και στην προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδυτών:
- Παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως τις 31.12.2025
Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΠΑ 24% επιβλήθηκε στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2006 και αφορά ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας. Η αναστολή του ΦΠΑ, που ξεκίνησε το 2020, παρατείνεται έως και το τέλος του 2025. Αυτό αναμένεται να στηρίξει περαιτέρω την ανοδική πορεία της κτηματαγοράς και να προσελκύσει περισσότερες επενδύσεις, κυρίως από το εξωτερικό. - Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των διατηρητέων κτιρίων αξίας έως 400.000 ευρώ
Πρόκειται για μια σημαντική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες, ειδικά για όσους σκέφτονται να ανακαινίσουν τέτοια ακίνητα. Στη συγκεκριμένη κατηγορία περιλαμβάνονται και επενδυτές από τρίτες χώρες που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν Golden Visa στην Ελλάδα. Η νομοθεσία προβλέπει χαμηλό όριο επένδυσης 250.000 ευρώ για διατηρητέα κτίρια σε όλη τη χώρα, γεγονός που αναμένεται να αποτελέσει κίνητρο για την αγορά και αποκατάστασή τους. - Παράταση έως τις 31.12.2026 της αναστολής φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων
Ο φόρος υπεραξίας, που ανέρχεται στο 15% επί της διαφοράς μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης, παραμένει «παγωμένος» για δύο επιπλέον χρόνια. Οι φορολογούμενοι που θα μεταβιβάσουν ακίνητα έως το τέλος του 2026 δεν θα επιβαρυνθούν με αυτόν τον φόρο, διευκολύνοντας τη ρευστότητα και ενθαρρύνοντας περισσότερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. - Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν
Μία από τις πιο καινοτόμες ρυθμίσεις του νομοσχεδίου αφορά την απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που προηγουμένως δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή περιλαμβάνουν:
◦ Το ακίνητο να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ.
◦ Να συνάπτονται τριετή μισθωτήρια συμβόλαια μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
◦ Να δηλώνονταν ως κενά ακίνητα ή να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ:
Σίγουρα οι διατάξεις αυτές αποσκοπούν στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, δίνοντας έμφαση τόσο στα διατηρητέα όσο και στα κλειστά ακίνητα , αλλά πραγματικά , στην σημερινή δύσκολη οικονομικά κ αβέβαιη εποχή , αφορούν …πολύ λίγους.
